Charakteristika území a popis stávajícího stavu

Předmětem projektu je novostavba bytového domu pro seniory.

Východní část řešeného území přiléhající k místní komunikaci je zčásti zastavěná objektem ubytovny, který je ve špatném technickém stavu a je určen k demolici. Západní část řešených pozemků, která se nachází v menší nadmořské výšce oproti místní komunikaci, je nezastavěná, nachází se zde nově vybudované koryto vodního toku (potok Osiník).

Charakter okolní zástavby je tvořen většinou maximálně dvoupatrovou obytnou zástavbou podél hlavní komunikace třetí třídy. Tento charakter narušuje průmyslový areál Nošovického pivovaru větším měřítkem jednotlivých objektů a provozem daných forem jednotlivých objemů a střech.

Řešený pozemek se od hlavní cesty snižuje na úroveň vodoteče (potok Osiník) a řeky Morávky, kde se nachází chráněné území s názvem Národní přírodní památka Skalická Morávka. Oblast je součástí evropsky významné lokality soustavy Natura 2000 pod názvem Niva řeky Morávky.

Charakter místa tedy osciluje mezi utilitárním průmyslovým charakterem a až přírodním rámcem překrásné přírody. Mezi tím je obvyklá převážně obytná zástavba, pro níž je charakteristická dvoupodlažní forma se střechou v mírném spádu, nebo jednopodlažní forma s podkrovím.